股票配资杠杆开户 广州跟进取消普宅非普宅标准，购房满两年交易一律免征增值税
界面新闻记者 | 王妤涵
11月22日，广州市住房和城乡建设局等三部门发文称，经广州市人民政府同意，取消广州普通住宅和非普通住宅标准，即“豪宅税”。原《广州市国土房管局广州市财政局广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。新政自2024年12月1日起施行。
至此，“北上广深”四个一线城市已全部取消普通住房和非普通住房标准。
具体来看，在新政后广州将取消原普通住房（面积<144平）和非普通住房（面积≥144平）标准；个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售，将免征增值税；个人购买不足2年的住房对外销售的，将按照5.3%的征收率全额缴纳增值税。
新政前后对比图源：广州中原研究发展部
广州中原研究发展部分析指出，新政在增值税减免落地后，将减轻豪宅交易成本，刺激广州豪宅市场回温。
从成交结构来看，近一年来广州成交的二手房中，面积大于144平的占比为9%，主要集中在花都、从化、番禺、增城、天河几个区内。因此广州郊区的大户型、城央核心区二手物业将成为新政的主要受益对象，未来郊区大面积单位成交比重也将进一步增加。
同时，对于原购入价较低，溢价能力较强的豪宅减免力度较大，预计可撬动广州1000万以上二手物业的成交。
据中原方面测算，以位于珠江新城和琶洲片区3000万以上豪宅为例，在此次新政后理论上可减免百万元；而对于城区主流二手小区大户型和次新房而言，预计交易费用预计节省20-25万左右，郊区大户型则预计减免10-15万左右。
另外，高端住宅投资回报率提高，新政也将提振客户对一手大户型新房的预期，刺激部分投资客入场。而随着新房大户型、豪宅成交需求的改善，从中长期看，也将增强开发商竞拍城央优质宅地的信心。
广州的“豪宅税”征收已有20年，最早可追溯至2005年。
2005年6月，广州市国土房管局、财政局、地方税务局联合宣布，同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房建筑面积144平方米（含144平方米）以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下（含1.2倍）的住房，才是可以享受优惠政策的“普通住房”。此条件以外的住宅划分为非普通住宅。
此前在11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，其中明确了多项支持房地产市场发展税收优化政策，包括对增值税的调整，特别强调北上广深“豪宅税”，计划停止执行。
在财政部公告以后，11月18日-19日上海、北京和深圳三个一线城市，先后宣布取消了“豪宅税”，这也意味着广州取消“豪宅税”是势在必行的。
“四个一线城市正式取消普通住房标准，意味着去年9月份认房不认贷政策开始，四个一线城市总体步调一致，持续落实放宽政策，覆盖了限购优化、首付比例和房贷利率调整、税费政策优化等。政策全且精准，也促进了一线城市购房政策历史最宽松。而税费政策也将持续发挥效应，持续降低交易成本，覆盖买卖两个环节”，上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出。
从市场表现来看，国家统计局数据显示，10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。
中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《粮食节约和反食品浪费行动方案》。方案提出，到2027年年底，粮食和食物节约长效机制更加健全，粮食损失和食品浪费统计调查制度、标准规范和指标体系不断完善，粮食生产、储存、运输、加工损失率控制在国际平均水平以下，餐饮行业、机关食堂、学校食堂、企业食堂等人均每餐食品浪费量明显下降，餐饮浪费得到有效遏制。
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其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。
“此次10月份房价指数环比指标明显改善，即跌幅收窄态势非常明显。基于近期房地产市场‘止跌回稳’的信号和市场表现，可以认为，此次房价指数说明房价拐点已经到来。后续市场表现会持续向好股票配资杠杆开户，一线城市将发挥领头羊的示范效应”，严跃进表示。